Kleine verhuurders blijven huizen verkopen, ondanks strengere nieuwe wetten

Thursday 27 February 2025 - 19:00

Kleine particuliere verhuurders blijven huizen verkopen als gevolg van wetgeving van de overheid om huurcontroles uit te breiden, belastingen te verhogen en kortlopende contracten af te schaffen, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster.

Uit de cijfers, waarin verhuurders met twee panden niet zijn meegerekend, blijkt dat het aantal woningen in handen van kleine particuliere verhuurders in 2024 met 18.000 is gedaald.

Ook particulieren die nog één andere woning hebben, zijn eerder geneigd deze te verkopen. Het agentschap zei echter niet te weten of de woning vóór de verkoop verhuurd was of als pied-à-terre werd gebruikt.

Uit eerder onderzoek van het nationale statistiekbureau CBS bleek echter dat 70% van de tweede huizen wordt verhuurd. Nog eens 2.500 huizen zijn van de huurmarkt gehaald.

Commerciële verhuurders, zoals Vesteda en Bouwinvest, verkochten ook meer woningen aan mensen die er zelf wilden gaan wonen of aan andere investeerders. Ze bouwden echter ook meer nieuwe woningen, waardoor hun totale aanbod met 15.000 woningen toenam.

Trends

“Je ziet duidelijk een stijging in de verkopen”, zegt Kadasteronderzoeker Lianne Hans tegen de NOS. “En verhuurders kopen ook nauwelijks losse woningen. Dat is ook deels een correctie op eerdere jaren, toen beleggers veel particulier vastgoed opkochten om te verhuren.”

Volgens haar zijn relatief veel huurwoningen in de binnensteden weer eigendom van de bewoners geworden.

Minister Mona Keijzer van Wonen noemt de cijfers zorgelijk. “In tijden van woningnood moet het aanbod van betaalbare huurwoningen omhoog”, zei ze tegen de NOS. “Ik wil voorkomen dat deze trend doorzet en er een tekort ontstaat aan betaalbare huurwoningen.”

De minister zei dat ze nu onderzoekt hoe ze particuliere verhuurders meer flexibiliteit kan geven en ervoor kan zorgen dat “betaalbare huisvesting winstgevend blijft voor particuliere investeerders.” Eind maart zal ze het parlement informeren over haar ideeën.

Vastgoed Belang, de lobbygroep voor kleinere particuliere verhuurders, heeft opgeroepen tot wetswijzigingen en dringt er bij de minister op aan om onmiddellijk in te grijpen . Het zegt dat er tussen 2022 en 2024 97.350 huurwoningen van de markt zijn gehaald en dat de meeste waarschijnlijk sociale of betaalbare woningen zijn.

Stabiliteit

Grote investeerders hebben de minister echter dringend verzocht de wetgeving niet te wijzigen. Eerder deze week lieten ze het Financieele Dagblad weten dat stabiliteit nodig is om meer particuliere binnenlandse en internationale investeringen in huurwoningen te stimuleren.

De meeste mensen die profiteren van de toename in de verkoop van kleine appartementen zijn starters, aldus het Kadaster. In het vorige kwartaal was 65% van de verkopen aan starters, die gemiddeld € 344.000 betaalden voor een woning.