Tweede woningen in Amsterdam vanaf 2026 vergunningplichtig

Thursday 27 November 2025 - 13:15

Mensen die een tweede huis in Amsterdam kopen, hebben vanaf begin 2026 een vergunning nodig, zo blijkt uit een voorgestelde herziening van de huisvestingsregels.

Volgens Zita Pels, hoofd huisvesting bij de stad, moet het nieuwe beleid het aantal leegstaande woningen in de stad met 2.500 tot 3.000 terugdringen en dakloosheid helpen bestrijden.

De nieuwe regels betekenen dat iedereen die elders een woning bezit, maar een pied-à-terre voor incidenteel gebruik in de Nederlandse hoofdstad aanhoudt, een vergunning nodig heeft.

Mensen die vanaf januari 2026 een nieuwe tweede woning kopen, krijgen alleen toestemming als ze aan strenge voorwaarden voldoen. Ze moeten minimaal zes maanden minimaal twee dagen per week in de stad werken, minimaal acht uur per week voor een Amsterdammer zorgen of minimaal drie jaar in de stad hebben gewoond voordat ze naar het buitenland verhuisden.

Mensen die nu een pied-à-terre hebben, krijgen een vergunning voor een jaar, zei Pels woensdag tijdens een raadsvergadering.

"Dit vergunningenstelsel zorgt ervoor dat er over twee jaar geen 4.000 woningen meer leegstaan in onze stad omdat het tweede woningen zijn", zei ze. "Het kost ons als samenleving veel geld om dit soort woningen te bouwen, dus laten we de bestaande woningen optimaal benutten."

Suleyman Aslami, woordvoerder Wonen van D66, zei dat de nieuwe regels ruimte moeten bieden voor persoonlijke situaties zoals echtscheiding en duidelijkheid moeten scheppen voor huidige tweedehuisgebruikers na het eerste jaar. De partij is van plan een motie over deze zorgen in te dienen voor een raadsvergadering in december, waar het beleid in stemming wordt gebracht.

Pels zei dat er een 'flexibiliteitsclausule' in de regels zou komen voor bijzondere situaties, om ambtenaren de ruimte te geven om te reageren op onvoorziene omstandigheden. Volgens Pels is het niet de bedoeling om legitieme bestaande situaties te veranderen, maar om hard op te treden tegen grotendeels ongebruikte vakantiewoningen.

"Toen ik een keer met het handhavingsteam op bezoek ging, een van mijn favoriete onderdelen van mijn werk... belden we aan bij een woning in Amsterdam Oost," vertelde ze woensdagochtend tijdens een vergadering. "Niemand deed open, en dan is het standaardprocedure om bij de buren aan te bellen om te vragen of ze meer weten over de situatie. Die buren zeiden meteen: 'er woont een gezin uit China, en misschien eens in de drie jaar genieten ze hier van hun zomervakantie'."

Ze zei dat huizen – in haar ogen – bedoeld zijn voor stadsbewoners en om in te wonen. "Als je hier voor een korte periode wilt verblijven, zijn hotels daar voor. Huizen zijn er voor Amsterdammers en iedereen die naar onze stad wil komen en op zoek is naar een thuis," zei ze.

Christendemocratisch raadslid Rogier Havelaar stelt dat het efficiënter is om de verkoop van woningen onder de € 623.000 als tweede woning te verbieden. Amsterdam kent al regels die het verhuren van goedkopere nieuwbouwwoningen gedurende de eerste vier jaar na aankoop verbieden.

Het doel van de vergunningen voor tweede woningen is echter om de aanpak van langdurig leegstaande woningen te versoepelen en eigenaren te verplichten deze te verhuren. In heel Nederland staan naar schatting 90.000 woningen leeg, terwijl ruim 400.000 mensen op zoek zijn naar een woning.