Huurrechtbank steunt huurders in 80% van de geschillen met verhuurders

Monday 23 September 2024 - 08:00

Uit nieuwe cijfers blijkt dat studenten en mensen die in een gedeelde woning wonen, die bezwaar maken tegen de huur en servicekosten, 80% kans op succes hebben.

In ongeveer 4.900 zaken die sinds 2019 bij de Huurcommissie aanhangig zijn gemaakt, heeft de commissie 4.020 keer in het voordeel van de huurder beslist.

Slechts 495 beslissingen waren in het voordeel van de verhuurders, terwijl in de overige gevallen beide partijen een geldige zaak hadden.

De uitspraken van de Huurcommissie zijn bindend en de commissie kan verhuurders op grond van een puntensysteem opdragen de huur die zij rekenen te verlagen, soms zelfs met meer dan de helft.

De punten bepalen de huurwaarde van een woning op basis van een checklist met factoren, waaronder de grootte, de geschatte marktwaarde, de kwaliteit van de inventaris en het energielabel.

In augustus heeft de Huurcommissie een verhuurder in Rotterdam veroordeeld om de huur van een kamer boven de € 600 per maand te verlagen naar € 250.

Het merendeel van de claims komt van mensen die in universiteitssteden wonen. Alleen al in Utrecht is een kwart van alle gevallen verantwoordelijk.

De landelijke studentenvakbond LSVb maakte zich zorgen over de hoge huurprijzen die studenten moesten betalen, mede vanwege het gebrek aan geschikte woonruimte.

“Studenten zijn vaak bang dat ze problemen krijgen met hun verhuurder en dat hun huurcontract niet wordt verlengd”, aldus een woordvoerder .

Bijna de helft van alle zaken betreft claims op servicekosten. Drie jaar geleden betwistte een huurder in Nijmegen een rekening van € 1.250,- die door het panel werd verlaagd naar maximaal € 340,-.

In juli werden de regels voor betaalbare huur aangescherpt om het puntensysteem uit te breiden naar woningen met een maximale huurwaarde van € 1.158 per maand.

Woningen waarin drie of meer personen wonen, worden beschouwd als gedeelde woonruimte. Dit betekent dat elke huurder een apart contract ondertekent en de huur per kamer moet worden berekend.