Nederlandse huizenprijzen stijgen 11,5% in laatste kwartaal, aanbod groeit

Thursday 09 January 2025 - 16:49

De huizenprijzen in Nederland stegen in het laatste kwartaal van vorig jaar met 11,5%. Dat is een lichte daling ten opzichte van de stijgingen eerder dit jaar.

De cijfers zijn afkomstig van makelaarsorganisatie NVM en zijn gebaseerd op deals die wel zijn overeengekomen, maar nog niet afgerond . NVM-makelaars bestrijken ongeveer 70% van de markt.

De gemiddelde overeengekomen prijs voor een woning was € 483.000, een stijging van zo'n € 9.000 ten opzichte van het derde kwartaal. Kwartaal op kwartaal stegen de prijzen met 2,5%, wat de NVM omschreef als "relatief gematigd".

NVM-makelaars verkochten in de laatste drie maanden van het jaar zo'n 43.000 panden, 7.000 meer dan in dezelfde periode in 2023. "Er is meer aanbod en dat betekent meer kansen voor huizenjagers", aldus Lana Goutsmits-Gerssen van NVM. "De gemiddelde tijd van markt tot verkoop is 27 dagen, en dat betekent dat kopers nog steeds snel beslissingen nemen."

Lagere hypotheekrentes en hogere lonen hebben de markt een impuls gegeven, evenals een toename van het aanbod, zei ze. Bovendien verkopen meer investeerders hun eigendommen vanwege de invoering van strengere huurcontroles. Het aantal appartementen dat in Q4 van eigenaar wisselde, bereikte een "historisch hoogtepunt" van 14.000.

Uit het NVM-onderzoek blijkt dat de gemiddelde prijs inmiddels boven de € 500.000 ligt in 144 van de 342 gemeenten in Nederland en boven de € 700.000 in 11 gemeenten, waaronder Blaricum en Wassenaar. De goedkoopste huizen, met een gemiddelde prijs onder de € 300.000, staan in Kerkrade en Heerlen in Limburg, Vlissingen in Zeeland en Pekela in Groningen.

NVM-makelaars verkochten in 2024 ook meer nieuwbouwwoningen – bijna 29.000 tegenover ongeveer 19.000 in de jaren daarvoor. De gemiddelde prijs is stabiel gebleven op ongeveer € 470.000, hoewel de oppervlakte is gedaald van 119 vierkante meter naar 103.

Eerder deze week meldde online makelaarsland aan de Telegraaf dat er tekenen zijn dat de markt licht afkoelt. “Sommige verkopers waren verrast door de geringe interesse, omdat ze dachten dat het een verkopersmarkt was. Maar wij merken het al een maand of drie,” vertelde directeur Ivor Brevé aan de krant.

Kopers zijn met name bereid om onder de vraagprijs te bieden, aldus Brevé. De afgelopen drie maanden was 34% van de verkopen van Makelaarsland onder de vraagprijs, vergeleken met 27% in het derde kwartaal en 25% in het tweede, aldus de Telegraaf.

En woensdag meldde de toezichthouder Hypotheken Data Netwerk (HDN) dat de Nederlandse hypotheekmarkt zich herstelde van de dip in 2023 vorig jaar, met een stijging van 29% in nieuwe overeenkomsten.

In totaal registreerde de HDN 483.922 hypotheekaanvragen in 2024, waarvan 303.230 voor de aankoop van een huis – een stijging van 26%. De rest van de aanvragen was voor het overdragen of verhogen van een hypotheek, aldus HDN.