Wat de nieuwe huurregulering in Nederland voor u betekent
Vanaf 1 juli treden nieuwe regels in werking die de huurcontrole uitbreiden naar zo'n 90% van de Nederlandse huurwoningen. Bent u huurder of van plan om naar een nieuwe huurwoning te verhuizen? Wat betekenen de wijzigingen voor u?
Het eerste wat u moet doen, is berekenen hoeveel huur uw woning waard is. In Nederland gebeurt dat op basis van een puntensysteem. Een woning krijgt punten voor grootte, officiële waarde, voorzieningen, luxe, energiezuinigheid en buitenruimte. De officiële WOZ-waarde van uw woning kunt u hier vinden .
De Huurcommissie heeft een handige tool waarmee je globaal kunt inschatten hoeveel punten jouw woning waard is, rekening houdend met de laatste wijzigingen. Het agentschap is nog bezig met het afronden van de wijzigingen, die vanaf 1 juli online staan.
Als uw woning 143 punten of minder waard is, betaalt u maximaal € 880,- huur exclusief servicekosten. Betaalt u meer, dan heeft u recht op korting. Is uw woning 144 tot 186 punten waard, dan is er sprake van een middenhuurwoning. Ook hier geldt een maximumhuur.
Een woning die meer dan 186 punten waard is, wordt beschouwd als vrije sector en het is aan de verhuurders om te bepalen hoeveel zij hiervoor vragen.
Let op: de nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe contracten, tenzij blijkt dat de woning waarin u woont minder dan 143 punten waard is en u meer dan € 880,- huur betaalt.
U woont al in een huurhuis of appartement
Als de woning 143 punten of minder waard is en u betaalt meer dan € 880 aan huur, dan heeft u mogelijk recht op een lagere huur. Overleg eerst met uw verhuurder. Als uw woning meer dan 143 punten waard is, dan moet u de huur blijven betalen die u met uw verhuurder bent overeengekomen, tenzij u er minder dan zes maanden geleden bent ingetrokken. In dat geval kunt u om een korting vragen.
Je woont in een kamer in een gedeeld huis of appartement
Als je in een gedeeld huis woont en geen eigen voordeur hebt, dan val je onder andere regels. Je kunt hier controleren hoeveel punten je kamer waard is . Betaal je meer dan het maximum, neem dan eerst contact op met je verhuurder. Kamers moeten op individuele contracten worden verhuurd en vallen allemaal onder de sociale huurwetgeving.
U bent net in Nederland aangekomen en u bent van plan om te huren
Zorg dat u op de hoogte bent van uw rechten. Lees de richtlijnen van Stichting Woon en de samenvatting van de huurregels , en onthoud, als de deal te mooi lijkt om waar te zijn, is dat waarschijnlijk ook zo.
U tekent een nieuw huurcontract op of na 1 juli
Uw nieuwe verhuurder is wettelijk verplicht u te vertellen hoeveel punten uw woning waard is en dus de maximale huur. Aangezien de wetgeving zeer snel wordt geïmplementeerd, hebben verhuurders tot 1 januari 2025 de tijd om dit te doen.
Als het pand tot 186 punten waard is, maar u betaalt meer dan € 1.157 per maand, kunt u het laten verlagen tot het wettelijke maximum. Zie hieronder welke actie u moet ondernemen.
-
23:15
-
23:00
-
22:42
-
22:22
-
22:00
-
21:30
-
21:00
-
21:00
-
20:32
-
20:30
-
20:15
-
19:50
-
19:30
-
19:25
-
19:20
-
19:05
-
18:45
-
18:30
-
18:18
-
18:00
-
17:30
-
17:15
-
17:10
-
16:45
-
16:15
-
15:25
-
15:00
-
14:40
-
14:26
-
14:20
-
14:00
-
13:30
-
13:13
-
13:00
-
12:47
-
12:32
-
12:23
-
12:15
-
12:02
-
11:50
-
11:35
-
11:15
-
11:00
-
10:42
-
10:25
-
10:10
-
09:47
-
09:47
-
09:32
-
09:15
-
08:50
-
08:32
-
08:15
