Steeds meer signalen dat de Nederlandse huurwoningmarkt krimpt

Tuesday 23 July 2024 - 21:35

Er zijn steeds meer aanwijzingen dat kleine particuliere verhuurders hun huurwoningen verkopen vanwege strengere nieuwe regels rond huurcontroles en hogere belastingen, zo blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en belangenorganisatie voor verhuurders VGM.

“Vergeleken met het tweede kwartaal van vorig jaar is er sprake van een daling van 25% in het aantal nieuwe contracten”, aldus de organisaties.

Nieuwe contracten voor gezinswoningen daalden met een derde en er werden 25% minder huurcontracten getekend voor appartementen. “Deze trend is al drie jaar gaande,” aldus de organisaties, die ongeveer de helft van de huurmarkt in Nederland vertegenwoordigen. De huren zijn het afgelopen jaar met 8% gestegen.

“Huurders met een gemiddeld of lager inkomen worden het hardst getroffen door deze cocktail van maatregelen die tot de uitverkoop hebben geleid,” aldus Lana Gerssen van NVM Wonen. “Ze kunnen hun huurappartement niet kopen en worden geconfronteerd met moordende concurrentie om een andere betaalbare woning te vinden.”

“We hopen dat de nieuwe minister van Volkshuisvesting de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend in de gaten houdt en maatregelen neemt om te voorkomen dat de situatie verergert”, aldus Gerssen.

De cijfers, gebaseerd op 35.000 transacties, komen overeen met statistieken die eerder deze maand door woningplatform Pararius werden gepubliceerd . Daaruit bleek dat de huren het afgelopen jaar met 10% waren gestegen en dat het aanbod van huurwoningen met een derde was afgenomen.

De NOS meldde eerder deze maand dat grote institutionele beleggers als Vesteda en Bouwinvest geen vastgoed verkopen en dat zij weinig impact verwachten van de nieuwe huurregels.

Uit eerder onderzoek van NVM-statistiekbureau Brainbaby bleek echter dat de omvang van huurwoningen toeneemt. Dat betekent dat kleinere appartementen, die inmiddels wel onder huurbescherming vallen, vaker worden verkocht.

Huurdersrechten

Ondertussen waarschuwt Stichting Woon, een belangenorganisatie voor huurders, dat er nog steeds eenpersoonskamers te huur worden aangeboden die in strijd zijn met de nieuwe regels die op 1 juli zijn ingevoerd.

Lokale overheden gaan pas vanaf het nieuwe jaar controles uitvoeren op verhuurders. Tegen die tijd moeten alle verhuurders hun huurders vertellen hoeveel punten een kamer heeft, wat op zijn beurt de huurprijs bepaalt.

Wat de nieuwe huurregulering in Nederland voor u betekent

Gert Jan Bakker van Stichting Woon adviseert mensen om toch een huurcontract voor eenpersoonskamers in een gedeelde woning te tekenen, ook als ze vermoeden dat de huur te hoog is.

“Huur de kamer, meld het dezelfde dag nog bij de huurcommissie, wacht een paar maanden en dan zal de commissie waarschijnlijk zeggen dat de huur rond de € 300 moet liggen”, aldus hij op sociale media .

Hetzelfde geldt voor kleine appartementen, vertelde hij aan RTL. Hij voegde daaraan toe dat een huur van meer dan € 1000 voor 30 vierkante meter onmogelijk is.