Vastgoed: Marokkanen over de hele wereld stimuleren de markt

Monday 10 June 2024 - 23:58

Marokkanen die in het buitenland wonen (MRE) dragen aanzienlijk bij aan de heropleving van de vastgoedsector, die met hun terugkeer tijdens de zomervakantie zeker momentum zal ervaren.

Met de lancering van Operatie Marhaba op 5 juni wordt een recordinstroom van MRE verwacht, wat een impuls zal geven aan verschillende sectoren, waaronder de vastgoedsector.

Daarbij komt het opmerkelijke enthousiasme van MRE's voor het directe hulpprogramma voor huisvesting, sinds de lancering afgelopen januari.

Volgens de gedelegeerde minister belast met betrekkingen met het parlement, regeringswoordvoerder Mustapha Baitas, werden in totaal 64.000 verzoeken met betrekking tot directe huisvestingssteun ingediend, waarvan 20% afkomstig was van MRE's.

“MRE’s, die hun sterke comeback in de vastgoedsector markeren, vormen een factor bij het revitaliseren en nieuw leven inblazen van de markt”, zegt Amine Mernissi, vastgoedexpert en oprichter van www.reponsimmo.com.

“Het directe hulpprogramma voor huisvesting vormt een factor in de heropleving van de vastgoedsector”, aldus de heer Mernissi.

Volgens hem kan dit programma, dat erop gericht is een starter in staat te stellen toegang te krijgen tot onroerend goed via substantiële directe financiële steun, alleen maar een factor zijn in het stimuleren van de vraag en uiteindelijk het aanbod.

En let op: de nationale vastgoedontwikkeling is georganiseerd om optimaal te reageren, met respect voor de economische winstgevendheid van dit grote programma.

Terugkerend naar de driemaandelijkse opwaartse trend (+0,4%) van de vastgoedprijsindex (IPAI) tijdens het eerste kwartaal van 2024, merkte de deskundige op dat deze geen significante neerwaartse variaties vertoont voor de twee belangrijkste segmenten, namelijk woningen en landen.

Hij zegt dat deze relatieve stabiliteit misschien verrassend lijkt, gezien de algemene stijging van de inputs en productiekosten die gepaard gaan met de woningbouw.

“Tussen prijzen en transacties fluctueren indices onregelmatig. Het is heel logisch dat activa waarvan de prijs stijgt tijdens perioden van economische spanning en afnemende koopkracht moeite hebben om een koper te vinden”, legt hij uit.

Bovendien benadrukte de heer Mernissi dat wanneer prijzen stijgen als gevolg van cyclische factoren, dit een directe impact heeft op de markt, vooral in de vastgoedsector, wat leidt tot een duidelijke afname van de betrokkenheid van kopers. Wat de vooruitzichten betreft, merkte de deskundige op dat de vastgoedmarkt uit meerdere activa bestaat, wat benadrukt hoe belangrijk het is om rekening te houden met de verschillende componenten van de markt, waaronder de huursector.

Hij verwacht dan ook een versnelling van de economische dynamiek en bouwlocaties in het hele land naarmate de Afrika Cup van 2025 en het WK van 2030 naderen.

Het benadrukt echter ook dat de realisatie van deze positieve vooruitzichten gedeeltelijk zal afhangen van de ontwikkeling van de mondiale politieke en economische situatie.

Het huisvestingsbijstandsprogramma, dat werd gelanceerd in overeenstemming met de Hoge Koninklijke Instructies, en dat de periode 2024-2028 bestrijkt, heeft tot doel de aanpak van hulp bij de toegang tot onroerend goed te vernieuwen en de koopkracht van huishoudens te ondersteunen.

Het biedt dus directe financiële steun aan de koper voor een bedrag van 100.000 DH voor de aankoop van woningen tegen een prijs lager dan of gelijk aan 300.000 DH inclusief belasting, en 70.000 DH voor de aankoop van woningen waarvan de prijs hoger is dan 300.000 DH. inclusief belasting en minder dan of gelijk aan 700.000 DH inclusief belasting.