Update over de Nederlandse woningmarkt: regels, voorschriften en rentetarieven

Thursday 01 January 2026 - 13:15

Nu 2025 ten einde loopt, volgt hier een overzicht van het belangrijkste woningnieuws van de afgelopen maanden en een blik op wat 2026 ons kan brengen.

Een nieuwe regering?
Wonen is een van de belangrijkste thema's in de huidige onderhandelingen over de vorming van een nieuwe regering in Nederland, en het aanpakken van het woningtekort staat bovenaan de agenda.

Tot nu toe hebben de partijen die bij de gesprekken betrokken zijn aangegeven dat ze de bureaucratie willen verminderen en de beroepsprocedure willen stroomlijnen om de bouw te versnellen – het duurt momenteel twee jaar om een huis vanaf nul te bouwen, vergeleken met anderhalf jaar tien jaar geleden – het gemakkelijker te maken om bestaande woningen uit te breiden en mogelijk de hypotheekaftrek geleidelijk af te schaffen.

Hypotheekaftrek
: "De overheid heeft sinds 2013 grote veranderingen doorgevoerd in de hypotheekaftrek – deze bedraagt nu ongeveer 37% en geldt alleen voor aflossingshypotheken", aldus Richardo Cruz Fortes van Expat Mortgages .

"Als er meer zou veranderen, zou dat een kleine impact hebben op de huizenprijzen, maar dat neemt het woningtekort niet weg, dat iedereen treft, of het nu studenten, alleenstaanden, stellen, gezinnen of senioren zijn die kleiner willen gaan wonen."

“We zijn in feite gestopt met bouwen ten tijde van de financiële crisis in 2012, en we voelen de gevolgen daarvan nog steeds. Dat is wat we moeten aanpakken. We kunnen pleisters op de wonden plakken, maar niet op de grote problemen. Wat telt in een tijd van hoge huizenprijzen, is hoeveel je kunt lenen.”

Wat verandert er in 2026?
Terwijl we afwachten wat de nieuwe regering van plan is, zijn er al wel enkele veranderingen voor 2026 overeengekomen die van invloed zijn op huizenkopers.

Het bedrag dat kopers kunnen lenen voor zeer energiezuinige woningen zal dalen, omdat het overheidsbeleid ten aanzien van zonnepanelen verandert. Vanaf 2027 kunnen huiseigenaren de energie die ze terugleveren aan het net niet langer aftrekken en moeten ze een vergoeding betalen, waardoor het financiële voordeel van zonnepanelen afneemt.

Als gevolg hiervan daalt het extra leenbedrag voor A+++-woningen met € 5.000 tot € 25.000, en voor A++++-woningen met € 10.000 tot € 30.000, hoewel de mogelijkheid voor kopers van E-, F- en G-woningen om € 20.000 extra te lenen voor verbouwingen ongewijzigd blijft.

Ook diverse belasting- en garantieregelingen zullen volgend jaar veranderen. De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters tot 34 jaar zal in 2026 gelden voor woningen met een waarde tot € 550.000, terwijl het tarief voor de aankoop van een tweede woning zal dalen van 10,4% naar 8%.

Daarnaast dekt de nationale hypotheekgarantieregeling woningen met een waarde tot €470.000, of €498.200 in combinatie met energiebesparende maatregelen.

Bereken online hoeveel u kunt lenen met een hypotheekcalculator.

Herzie je situatie. "
Als de winter aanbreekt, hebben we de neiging om in een soort winterslaap te gaan", zegt Richardo. "Maar gezien de vele uitdagingen op de woningmarkt, is het misschien verstandig voor potentiële kopers om zich te richten op de veranderingen die volgend jaar plaatsvinden en om ook hun eigen persoonlijke situatie te bekijken. Als je bijvoorbeeld in 2026 geen salarisverhoging krijgt, kun je mogelijk iets minder lenen dan je dacht."

Renteontwikkelingen
De rentetarieven zijn in 2025 licht gedaald, maar de trend in het laatste kwartaal is stijgend. "Het is niet veel, maar ze zijn wel gestegen", zegt Richardo. "We wachten af wat de Europese Centrale Bank gaat doen, maar een renteverlaging betekent niet per se dat banken ook hun hypotheekrente zullen verlagen."

“Bij sommige banken kun je echter wel korting krijgen op je hypotheekrente als je een huis koopt met een goed energielabel, wat natuurlijk ook hun eigen duurzaamheidsscore ten goede komt. Ik verwacht dat de rentetarieven in 2026 met ongeveer 0,5 procentpunt zullen dalen.”

Heeft u vragen?
Expat Mortgages helpt jaarlijks talloze klanten met complexe situaties en organiseert op 15 januari een online seminar over ondernemers en hypotheken. Meld u hier aan of neem contact op met Expat Mortgages voor advies over uw persoonlijke situatie .