Kunnen freelancers een huis kopen in Nederland? Jazeker!

Monday 21 October 2024 - 08:15

“Er zijn allerlei mogelijkheden”, zegt Wouter Hofstee Holtrop, hypotheekspecialist bij Expat Mortgages, die honderden freelancers en eigenaren van kleine bedrijven heeft geholpen aan een hypotheek.

“Klanten vertellen me altijd dat ze van vrienden of via internet hebben gehoord dat het niet kan. Het is waar, de regels rondom hypotheken voor ondernemers zijn behoorlijk streng, maar de meeste individuele regels zijn flexibel. Het gaat om het complete verhaal.”

Later deze maand organiseert Wouter een face-to-facebijeenkomst in Amsterdam, waar zelfstandigen hun vragen direct kunnen stellen en meer te weten kunnen komen over hun opties, met name als ze niet voldoen aan de standaardregels. Hypotheken voor zelfstandigen, zegt hij, gaan over meer dan alleen de cijfers.

Werkgeschiedenis

Er wordt bijvoorbeeld gezegd dat zelfstandigen en kleine ondernemers een geschiedenis van drie jaar nodig hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek in Nederland. “Maar ik heb hier klanten geholpen met een veel kortere geschiedenis,” zegt Wouter. “Als je de algemene voorwaarden leest, krijg je te horen dat het onmogelijk is. Maar als je een sterke zaak hebt, zijn er veel meer opties voor je open.”

Een deel van het opbouwen van dit plaatje is ervoor zorgen dat u de documenten hebt om te bewijzen dat uw bedrijf gezond is. Dat betekent dat u uw jaarverslagen en belastingaangiften op orde hebt.

"Als je geen lange geschiedenis hebt van zakendoen in Nederland, zien Nederlandse banken je als iemand die net begint, maar je kunt thuis al 10 jaar een bedrijf runnen", benadrukt Wouter. "Dus als je hier niet aan de driejarige eis voldoet, schetsen we een beeld dat laat zien dat je al langer zaken doet in Engeland, België of Duitsland."

Leencapaciteit

Wouter wil ook graag de leencapaciteit van ondernemers vroeg in het proces vaststellen, voordat ze gaan bieden op onroerend goed. “We werken hierbij met veel banken samen. Mijn klanten zijn misschien geen standaardwerknemers en ze hebben allemaal hun eigen unieke financiële geschiedenis, maar ze zijn superstabiel qua inkomen. Door vooraf goedkeuring te krijgen, krijgen ze een brief van mij waarin staat dat de bank bereid is hun hypotheek tot X duizend euro te financieren wanneer ze daadwerkelijk gaan zoeken.”

Pre-approal duurt zes maanden, dus als u het moet verlengen, kan dat. Vergeet echter niet dat als u een verlenging zoekt tot ver in een nieuw fiscaal jaar, u uw nieuwe belastingaangifte en jaarverslag moet tonen.

Pre-approval is met name in Amsterdam, Utrecht en Den Haag van belang vanwege het tekort aan geschikte woningen, zegt Wouter. “Je weet dat je bijvoorbeeld € 800.000 kunt bieden voor dat geweldige appartement, omdat je inkomen vooraf is goedgekeurd door de bank.”

Bent u zelfstandig ondernemer of heeft u een klein bedrijf en heeft u vragen over uw hypotheekmogelijkheden? Sluit u dan aan bij Wouter in Amsterdam op 29 oktober om 18:00 uur. Meld u hier aan.