Buitenlandse investeerders cruciaal voor de bouw van meer huurwoningen in Nederland

Friday 12 June 2026 - 13:30

Vastgoedinvesteerders in Nederland hebben de Nederlandse overheid opnieuw opgeroepen een stabiel investeringsklimaat voor buitenlands kapitaal te creëren. Volgens hen is dit essentieel om het tekort aan huurwoningen te bestrijden.

De overheid heeft als doel gesteld om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen, maar Nederlandse investeerders waarschuwen dat dit zonder internationale investeerders onmogelijk zal zijn.

Robert-Jan Foortse, hoofd Europese vastgoedinvesteringen bij pensioenbeleggingsmaatschappij APG, zei donderdag op de vastgoedbeurs Provada in Amsterdam dat de Nederlandse economie er goed voor staat, maar dat het huidige woningbeleid het voor investeerders "te moeilijk" maakt.

"Ze zijn niet gestopt met investeren in woonvastgoed," zei hij. "Ze investeren alleen niet meer in Nederland."

Tussen 2018 en 2022 financierden buitenlandse investeerders zo'n 4.700 woningen per jaar in Nederland, maar dat aantal is nu gedaald tot ongeveer 500, volgens nieuw onderzoek van Capital Value .

Volgens Foortse hebben opeenvolgende Nederlandse regeringen steeds aan het woningbeleid gesleuteld, waardoor het voor buitenlandse investeerders zoals pensioenfondsen onmogelijk is geworden om de stabiliteit te verkrijgen die ze nodig hebben voor langetermijninvesteringen.

Vertrouwen en consistentie zijn cruciaal om langdurige deelname te bewerkstelligen, zei hij. "Een beetje aantrekkelijk zijn is niet genoeg," zei hij.

Mark Siezen, CEO van pensioenbeleggingsgroep Bouwinvest, zei dat de regering nu wel lijkt te begrijpen dat er actie nodig is, en dat hij er vertrouwen in heeft dat er in september nieuwe maatregelen zullen worden aangekondigd wanneer het ministerie van Volkshuisvesting zijn jaarlijkse begrotingsplannen publiceert.

"Er is een duidelijk besef dat er dingen moeten veranderen," zei hij. Niettemin waarschuwde hij dat zelfs als de regering met oplossingen voor de woningproblematiek komt, het nog steeds moeilijk kan zijn om een meerderheid in het parlement en de senaat te krijgen.

Het grootste probleem, zo zei hij, is dat buitenlandse pensioenfondsen niet kunnen profiteren van hetzelfde belastingregime als Nederlandse fondsen, die zijn vrijgesteld van 25% vennootschapsbelasting. Desondanks, zo voegde hij eraan toe, zou een wijziging hiervan eenvoudig te realiseren zijn.

Snelle overwinningen

Daarnaast zou een verlaging van de overdrachtsbelasting – momenteel 8% – ook een snelle winst opleveren, zei hij. Dat tarief is al verlaagd van 10,5% en een verdere verlaging naar 7% staat gepland voor volgend jaar.

Het is de eerste keer dat Provada, een driedaags evenement over alle aspecten van vastgoed, een dag heeft gewijd aan internationale investeerders.

David Inskip, research chief bij CBRE Investment Management, zei dat er veel positieve punten zijn op de Nederlandse markt, maar dat beleggers meer duidelijkheid nodig hebben. "Er moeten de komende maanden wat veranderingen komen, maar daarnaast hebben we stabiliteit nodig", aldus Inskip.