België herinnert inwoners eraan om onroerend goed in het buitenland te verklaren

Tuesday 01 September 2026 - 15:32

Belgische inwoners die onroerend goed buiten het land bezitten, worden opnieuw herinnerd aan hun verplichting om dergelijke activa aan de Belgische belastingautoriteiten te rapporteren. De vereiste betreft rechtstreeks leden van de Marokkaanse gemeenschap in België die huizen, appartementen, grond of ander onroerend goed in Marokko bezitten, ongeacht of de activa bewoond zijn, als vakantiehuizen worden gebruikt, leeg staan of via erfenis zijn verkregen.

Volgens de Belgische belastingregels hangt de rapportageplicht niet af van het feit of het onroerend goed inkomsten genereert. Personen die onroerend goed in het buitenland bezitten of een recht hebben dat hen in staat stelt er voordeel uit te halen, zijn verplicht de relevante informatie aan de autoriteiten te verstrekken. Wijzigingen die het onroerend goed aangaan, waaronder de verkoop, bouwwerkzaamheden, uitbreiding of grote verbouwing, moeten ook worden gerapporteerd wanneer ze de geschatte waarde kunnen beïnvloeden.

Het systeem werd geïntroduceerd als onderdeel van een hervorming die in 2021 van kracht werd, waardoor de behandeling van buitenlandse onroerende goederen dichterbij die van onroerende goederen in België kwam. Zodra een buitenlands onroerend goed is gerapporteerd, bepaalt de Belgische administratie een fictief kadastraal inkomen, dat vervolgens wordt meegenomen in de jaarlijkse belastingaangifte van de belastingbetaler, zelfs wanneer het onroerend goed niet wordt verhuurd en geen werkelijke inkomsten genereert.

De berekening is gebaseerd op specifieke waarderingsregels. Wanneer de relevante historische waarde niet beschikbaar is, kunnen de Belgische autoriteiten de huidige marktwaarde van het onroerend goed gebruiken en deze omrekenen naar een geschatte waarde van 1975 via een aanpassingscoëfficiënt. Een aparte methode geldt voor onontwikkeld land, terwijl aankoopprijzen, erfwaarden of schenkingswaarden ook kunnen worden overwogen, afhankelijk van de omstandigheden.

Verklaringen kunnen elektronisch worden ingediend via het officiële belastingplatform van België of met behulp van het aangewezen papieren formulier voor onroerend goed in het buitenland. Belastingbetalers zijn over het algemeen verplicht om informatie te verstrekken zoals de locatie van het onroerend goed, de aard van hun eigendomsrechten, de datum van verwerving, hun eigendomspercentage en de relevante waarde van het onroerend goed.

De verplichting geldt ook voor gezamenlijk eigendom. Elke Belgische belastingbetaler die betrokken is, moet zijn individuele aandeel rapporteren in plaats van het gezamenlijk bezit als een enkele verklaring te behandelen.

Voor leden van de Marokkaanse diaspora die in België wonen, verwijdert het bezit van onroerend goed in Marokko dus niet de rapportageplicht. België en Marokko zijn gebonden aan een dubbelbelastingverdrag, dat regelt hoe inkomsten uit onroerend goed voor belastingdoeleinden worden behandeld. Afhankelijk van de toepasselijke voorwaarden kan inkomen dat belastbaar is in Marokko vrijgesteld zijn van Belgische belasting, terwijl het toch in aanmerking wordt genomen bij het bepalen van het belastingtarief dat van toepassing is op andere inkomsten.

Het bestaan van het bilaterale belastingverdrag elimineert bijgevolg de verplichting om buitenlands onroerend goed te verklaren niet. In plaats daarvan bepaalt het hoe het onroerend goed de uiteindelijke Belgische belastingpositie van de belastingbetaler kan beïnvloeden.

De Belgische belastingautoriteiten adviseren ook inwoners die een vereenvoudigd belastingvoorstel ontvangen, om zorgvuldig te controleren of hun buitenlandse onroerend goed correct is opgenomen. Alle ontbrekende of onjuiste informatie moet worden gecorrigeerd via de juiste procedure.

De herinnering is bijzonder relevant voor Marokkaanse inwoners in België die door de jaren heen onroerend goed in Marokko hebben opgebouwd. Het controleren van eigendomsregisters, verklaarde informatie en de belastingbehandeling van elk actief kan helpen ervoor te zorgen dat jaarlijkse belastingaangiften nauwkeurig hun financiële situatie weerspiegelen.